Alles over hypotheken, Fiscale Spelregels en Hypotheekvormen
Hypotheekvormen
ij het afsluiten van een hypotheek kies je uit verschillende hypotheekvormen. Voor nieuwe eigenwoningschulden vanaf 1 januari 2013 gelden voor hypotheekrenteaftrek meestal een annuïtaire of lineaire aflossing binnen 30 jaar. Beide vormen verschillen in aflossing, maandlasten en totale rentekosten.
Heb je al een hypotheek en wil je verhuizen of oversluiten? Bestaande afspraken en fiscale rechten blijven in sommige situaties behouden. We bekijken het moment waarop je de hypotheek afsloot, de huidige voorwaarden en de gevolgen van een wijziging.
De overheid heeft diverse maatregelen genomen om de hypotheekmarkt beheersbaar te houden.
Voor een nieuwe eigenwoningschuld vanaf 1 januari 2013 geldt in de hoofdregel een annuïtaire of lineaire aflossing binnen maximaal 30 jaar. De lening financiert de aankoop, verbouwing of het onderhoud van je eigen woning. De afspraken over rente en aflossing staan vooraf in de leenovereenkomst.
De eigenwoningreserve speelt mee wanneer je een woning met overwaarde verkoopt en daarna een andere woning koopt. Deze reserve beïnvloedt het deel van de nieuwe lening waarover renteaftrek geldt. Jouw persoonlijke situatie bepaalt de precieze uitkomst.
Voorwaarden in het kort
- De lening financiert de aankoop, verbouwing of het onderhoud van je eigen woning.
- Je woont zelf in de woning, afgezien van enkele tijdelijke situaties.
- Je lost de lening binnen maximaal 30 jaar annuïtair of lineair af.
- De afspraken over rente en aflossing staan in de leenovereenkomst
De annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bruto bedrag, zolang de rente gelijk blijft. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In de eerste jaren betaal je vooral rente en los je minder af. Later betaal je minder rente en los je meer af.
Kenmerken
- Een gelijk bruto maandbedrag tijdens de afgesproken renteperiode.
- Meer rente en minder aflossing in de eerste jaren.
- Meer aflossing naarmate de looptijd vordert.
- Lagere beginlasten dan bij een lineaire hypotheek met dezelfde hoofdsom, rente en looptijd.
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast deel van de hypotheekschuld af. Verder betaal je rente over de resterende schuld. Je schuld daalt sneller dan bij een annuïteitenhypotheek met dezelfde hoofdsom en looptijd. Hierdoor nemen de rente en bruto maandlasten tijdens de looptijd af.
Kenmerken
- Een vast bedrag aan aflossing per maand.
- Een snellere daling van de hypotheekschuld.
- Lagere totale rentekosten bij dezelfde hoofdsom, rente en looptijd.
- Hogere maandlasten aan het begin.
- Lagere maandlasten naarmate de looptijd vordert.
De lineaire hypotheek
Wij helpen je graag verder
Wij helpen je graag verder
Zekerheid, overzicht en advies dat bij jou past. Duidelijk, onafhankelijk en persoonlijk – dat is advies zoals het hoort.
Zakelijk & Particulieren
Pensioenen & Hypotheken
Altijd actueel
Altijd actueel
Blijf op de hoogte van het laatste financiële nieuws en deskundige inzichten. We leveren tijdige updates en analyses om je geïnformeerd te houden.
Neem vandaag contact met ons op om een consult te plannen.
Ons team staat klaar om deskundig financieel advies en ondersteuning te bieden.